青島二套房的認(rèn)定和購(gòu)買(mǎi)條件是什么？隨著現(xiàn)在人們生活水平的提高，以及貸款這一政策的出臺(tái)，讓許多家庭都選擇購(gòu)買(mǎi)二套房那么各位購(gòu)房者知道二套房是怎么認(rèn)定的嗎?二套房的條件是什么?下面讓高密信息港小編來(lái)為各位講解一下。
二套房認(rèn)定
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
二套房條件
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房,根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的;
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房,根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行;
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房,過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房;
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房;
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房;
6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起,夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記;
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房,只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
以上就是青島信息港關(guān)于二套房認(rèn)定和二套房條件的介紹,新二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)在有效抑制以非自住,為前提的購(gòu)房需求入市從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí),也使得市場(chǎng)中改善型需求購(gòu)房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無(wú)貸款記錄,需要貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者將受到直接的影響。
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