房子爛尾不還房貸會怎么樣？爛尾樓是怎么處理的?爛尾樓房貸不還會讓房貸逾期記錄會上征信,如果有連三累六的記錄,那么會造成征信污點;另外用戶停止供房貸,屬于單方面的違約,如果銀行收回貸款,要求用戶一次性歸還貸款本金與利息,那么用戶將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓,用戶可以用維權的方法,讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問題,不管怎么說房貸都是要還的。
如何避免買到爛尾樓？想要避免購買爛尾房的話,購房者就需要對開發商的實力進行綜合的考察,主要是考察開發商的資質等級,開發商的資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的,購房者在選擇開發商的時候,盡量選擇等級為一級和二級的開發商。
爛尾樓是怎么處理的？
如果是資金不足,或資金鏈斷裂造成的爛尾樓,最后的處理方法最終也會通過經濟形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉讓,或者找到新的開放商共同開發。但是的處理方案是尋找貸款,追加投資。其實爛尾樓尋找新的開發商與投資者并不容易,因為大部分的爛尾樓都存在產權復雜、債務糾紛多等問題,所以接盤之后所要面對的問題很多。
對于業主來說,如果開發商因為資不抵債而破產,房子出現爛尾,這是后房子不要退給開發商。因為退房以后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。
如果房子出現爛尾的情況,開發商的財務就會被法院拍賣,而根據破產法償債先后的規定,購房者比債主更容易等到開發商的補償。所以買賣關系要比債權債務關系優先得到賠償。
對于資質等級比較低的開發商來說,比如說一些本土的開發商,實力比較差一點,資質等級也只有三級或者四級,購房者也是可以購買房屋的,但是要注意開發商的口碑和信譽情況,可以向親朋好友詢問對開發商的印象和看法,還可以通過開發商既往開發過的樓盤,向已經入住的業主了解情況。
購房者在選擇房屋的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續是否齊全,合法出售的房屋是五證齊全的,五證不全的房子不僅可能會發生爛尾的情況,而且對于后期辦理產權也比較麻煩。
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