爛尾樓為什么爛尾?期房爛尾了政府會(huì)管嗎？期房爛尾了政府會(huì)管,對(duì)于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。
如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了,最后成爛尾樓了的,政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目,進(jìn)行重新的招商引資,作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu),政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。爛尾建筑是指工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商缺乏足夠資金,無(wú)力完成工程。
爛尾樓為什么爛尾?
由于局部的房地產(chǎn)過熱,政府將宏觀進(jìn)行調(diào)控以后,使開發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮,從而導(dǎo)致工程的后續(xù)資金跟不上。由于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化,因此斷了開發(fā)商資金的來源,所以不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。
有些爛尾樓是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)等各種糾紛導(dǎo)致停工的。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位不準(zhǔn),開發(fā)商暗淡的銷售前景,使得投資者不得不要“改弦易轍”,停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個(gè)爛尾樓,在十年的時(shí)間內(nèi)蓋了又停,停了又蓋,其中重要的原因就是當(dāng)時(shí)在投資決策的時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的不足,從而導(dǎo)致一直無(wú)法完工。
有些爛尾樓是因?yàn)槭┕と藛T的質(zhì)量低劣,而導(dǎo)致停工的,在溫州市的某個(gè)爛尾樓就是這樣,建了已經(jīng)8年多了,但始終沒辦法竣工,由于樓盤存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,因此成為了爛尾樓。
如何降低購(gòu)買爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)？無(wú)論選擇什么性質(zhì)的房子,都要仔細(xì)核查房子的五證是否齊全,這樣即便碰到爛尾,也可以通過法律的武器解決問題。查證開發(fā)商是否取得五證的方法很簡(jiǎn)單,可以在看房的時(shí)候,直接要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證,也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢。
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